PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA)

surya-semesta-internusa

Overview

  • Bidang Usaha: Properti, Konstruksi, dan Perhotelan
  • Listing Sejak: 1997
  • Saham di masyarakat 44.16% (per Sep 2012)
  • Unit Bisnis Properti meliputi Kawasan Industri Kerawang (1400ha), penyewaan gedung Graha Surya Internusa di Kuningan Jakarta dan Glodok Plaza
  • Unit Konstruksi mendapat kontrak kerja yg terus bertambah scr stabil
  • Unit Konstruksi tidak pernah mengalami kerugian sejak krisis 1997 meskipun harga material naik akibat rupiah anjlok
  • Unit Perhotelan meliputi 2 hotel bintang lima, Gran Melia Jakarta dan Melia Bali Villa and Spa Resort. Selain itu juga Banyan Tree Ungasan Resort yg dikelola bersama dg Banyan Tree Hotel and Resort Ltd (singapore).

Highlights 2012

  • harga lahan industri naik menjadi rata-rata 94.9$ per meter persegi (tahun sebelumnya 38.9$)
  • kontrak konstruksi meningkat 101.9% dibanding tahun sebelumnya
  • melakukan diversifikasi usaha pada pengembangan hotel budget yg diperkirakan awalnya 5 akan beroperasi 2013
  • telah menyelesaikan renovasi hotel Gran Melia Jakarta pada Oktober 2012 yg dimulai sejak Juni 2011. Pada saat renovasi ini tingkat occupancy hotel Gran Melia turun hingga berkisar tinggal 32%. Diharapkan setelah renovasi ini, occupancy rate dapat kembali 60% atau lebih
  • target laba bersih 2012 ini 650 milyar sudah tercapai 85% pada kuartal ketiga, dan optimis akan tercapai.
  • menerbitkan obligasi 700Milyar dg nilai 150 Milyar seri A 8.3% (3Y) dan 550 Milyar seri B 9.3% (5Y)

Informasi Penting Lainnya

Land Bank untuk Kawasan Industri Kerawang 362 Ha
(per 30 Sept 2012)
Phase 1 & 2 = 82 Ha
Phase 3 = 280 Ha

nilai buku yg tercatat adalah nilai perolehan🙂

Histori Harga Lahan (m2) Rata-rata

2007 32.0$
2008 34.1$
2009 39.6$
2010 39.5$
2011 42.7$
2012 94.9$ (9 months)

Project Konstruksi yg didapatkan di 2012:

  • Galaxy Mal, Bekasi
  • Grand Metropolitan, Bekasi
  • Purimas Apartment, Surabaya
  • Musm Mas
  • PAMA Kariangau, Balikpapan
  • Mal Ciputra, Cibubur
  • Ibis Style Hotel Braga, Bandung
  • Sahid Sudirman Center, Jakarta
  • N5 Resort Hotel, Denpasar
  • Shangri-La Hotel, Denpasar

be aware, tampaknya akan ada dampak UMP Jakarta yg naik 40% sementara nilai kontrak sudah ditetapkan

Nilai Kontrak di tangan per 30 Sept 2012 adalah 2.15 Trilyun

Project besar 2009-2011

  • Cosmo Terrace Retail and Apartment, Jakarta
  • Fajar Paper, Cibitung
  • Musim Mas, Medan
  • Biznet Technovillage, Bogor
  • Puninar III, Jakarta
  • Nestle Indonesia, Kerawang
  • Windsor Apartment, Jakarta
  • Malang City Point, Malang
  • Mall Alam Sutera, Serpong
  • Astra Group Land Improvement, Kerawang
  • Thamrin Executive Residence, Jakarta
  • Mayapada Hospital, Lebak Bulus
  • Cerestar, Cilegon
  • Ciputra Wold (Joint Operation), Jakata

meskipun occupancy rate hotel Gran Melia Jakarta ketika renovasi turun dari 60% ke 32%, namun harga sewa kamarnya naik 27% secara rata-rata 114$. renovasi udah selesai (scr garis besar) di okt 2012.

diversifikasi unit konstruksi menuju ke infrastruktur (toll road).

unit properti akan menyelesaikan phase 2 di 2012, dan akan memulai pengembangan phase 3.

kemungkinan akan menambah license lahan 1000 ha lagi di Juni 2013.

memulai mendapatkan lahan dari license lahan 2000 ha di Bekasi.

Kesimpulan

Saham SSIA ini cocok untuk investasi jangka panjang, di mana harga wajarnya menurut perhitungan penulis adalah 2000 rupiah dan saat ini diperdagangkan masih cukup jauh di bawah harga wajarnya.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s